[摘要]福建loft公寓有哪些？漳州升值公寓还会升值吗~福建loft公寓于购房者来说有很多的诱惑力，漳州公寓什么楼盘值得买？我们先来了解漳州复式公寓具体的优缺点有哪些？
福建loft公寓有哪些？漳州升值公寓还会升值吗~福建房价涨跌，短期要不要买房关键是看政策，短期的政策包括限购限贷限售以及利率，眼光再放远一点就是房地产税福建loft公寓于购房者来说有很多的诱惑力，那么，漳州公寓楼盘有哪些？我们先来了解漳州酒店式公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、漳州公寓优点和缺点
漳州公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，loft公寓优缺点有哪些？
小户型公寓有哪些优势？
1、漳州公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
漳州公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
购买漳州公寓还是住宅？是拿来自住还是投资？谁更划算，相信都清楚了。漳州公寓买那里好？
二、漳州养老公寓的投资风险
漳州公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看漳州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的漳州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于漳州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：漳州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
漳州商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：漳州公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；
三、漳州房子哪个值得买？
购房者可以选择在网上浏览漳州房产网站，然后输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。很多人因为漳州房价有波动不敢买房，漳州房价高了怕跌了亏，漳州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，漳州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是福建房价却在哪里一直涨。那么，漳州房子？
1、漳州港南岸公馆：均价13000元/m²，地址：漳州开发区芗江路(招商文体馆后面)。。。
2、中联悦城：均价11000元/m²，地址：漳州市龙海浮宫。。。
3、厦门蓝城桃李春风：均价32000元/m²，地址：中国·福建·长泰马洋溪生态旅游区。。。
4、中骏四季花都：均价8112元/m²，地址：漳州龙海市208省道与530县交叉口东南360米。。。
5、漳州·五州城：均价14000元/m²，地址：漳州 五洲城。。。
6、君悦.金銮湾：均价9500元/m²，地址：东山县康美镇百亿新城金銮大道。。。
7、大名唐：均价20000元/m²，地址：漳州开发区南滨大道和招银港高速交汇处。。。
8、厦门湾南岸：均价17500元/m²，地址：招商局漳州开发区南滨大道东侧厦大附中对面。。。
9、永鸿·悦海湾：均价15200元/m²，地址：漳州港招商局开发区丽江路以南。。。
10、香江铂宫：均价待定，地址：漳州市芗城区胜利西路与西洋坪路交汇处。。。
小编结语：虽然漳州购房者所看中的楼盘位置要方便，但是楼盘周边的环境却要求安静，不能有太多或者太大的噪音，因此购房者在选择房屋地段的时候要注意查看周边是否有大型工厂、剧院、菜市场或者学校等等，尽量避免购买这些地段的漳州房子。漳州酒店式公寓优缺点及漳州酒店式公寓投资风险。福建loft公寓有哪些？漳州升值公寓还会升值吗~供大家参考。。。
